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不可以抵扣进项税。

企业购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产取得增值税专用发票用于集体福利，进项是不可以抵扣的。

参考文件：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件一第二十七条。

合理的，这种情况属于取得异常凭证。转出进项补税后您可以提交资料提请税务部门进行核查。

文件依据：《国家税务总局关于异常增值税扣税凭证管理等有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第38号）第三条。

增值税专用发票列入异常凭证范围，可以对应参照以下情况处理：

（一）尚未申报抵扣增值税进项税额的，暂不允许抵扣。已经申报抵扣增值税进项税额的，除另有规定外，一律作进项税额转出处理；（五）纳税人对税务机关认定的异常凭证存有异议，可以向主管税务机关提出核实申请。经税务机关核实，符合现行增值税进项税额抵扣或出口退税相关规定的，纳税人可继续申报抵扣或者重新申报出口退税；符合消费税抵扣规定且已缴纳消费税税款的，纳税人可继续申报抵扣消费税税款。

以下是安徽省税局的12366纳税服务中心答复，可作为参考。

一、根据财税〔2016〕36号文规定，各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入按照贷款服务缴纳增值税。

财税〔2016〕140号文规定，《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间（含到期）取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。

如协定存款属于金融商品的，在合同中约定保本，取得协定存款利息应按“贷款服务”缴纳增值税；非保本的，其取得的利息不需缴纳增值税。

二、如属于存款利息的，属于不征收增值税项目。

根据描述，开具数目为企业管理服务的发票比较合适。

根据财税（2016）36号文附件一注释：

商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。

（1）企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。

不能抵扣。您说的情况属于招待性质，用于业务招待取得的住宿费专票不可以抵扣进项，属于个人消费。

参考文件：财税〔2016〕36号第二十七条。

需要对方去代开发票（如果单人不超过500，可以写收据），作为您公司税前扣除凭证，并需要按劳务报酬代扣个税。还要留存支付费用的审批单据，最好请对方签字确认。

您描述的情形，属于物业公司自来水差额纳税，这种情况应该是差额纳税全额开票，所以您应该给业主全额开具3%税率的发票。